MONTELIMAR (26 200) - Appartement à vendre T4 récent 85 m² - Terrasse plein sud 19 m² - Garage fermé - DPE A

T4 récent 85 m² - Terrasse plein sud 19 m² - Garage fermé - DPE A

À Montélimar, dans le quartier recherché de Saint-James, découvrez ce T4 récent de 84,53 m², situé dans une résidence sécurisée de 2018 avec ascenseur.

Ses atouts principaux : une terrasse plein sud de 19 m², un garage fermé en sous-sol, un excellent DPE A, et un appartement prêt à vivre, sans travaux.

Dès l’entrée, vous profitez d’une pièce de vie lumineuse, climatisée, ouverte sur une belle terrasse exposée plein sud. Un vrai prolongement de l’espace de vie, idéal pour les repas, les moments de détente ou les soirées d’été.

L’appartement offre un agencement fonctionnel et confortable :

* 3 chambres avec fenêtres oscillo-battantes
* volets motorisés
* moustiquaires chambres
* placard à l’entrée
* dressing aménagé
* salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
* cellier / buanderie indépendant

La cuisine, installée après acquisition, est récente et entièrement équipée : plaque induction, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur / congélateur.

Côté confort, vous bénéficiez de prestations soignées :

* chauffage gaz à condensation
* climatisation dans la pièce de vie
* double vitrage récent
* fibre optique
* DPE A
* GES B

La résidence est fermée, sécurisée, avec vidéophone, ascenseur et accès PMR. Elle comprend 95 lots. Les charges sont d’environ 85 € par mois.

Un garage box fermé de 17 m² en sous-sol complète le bien, avec accès direct par ascenseur.

L’emplacement permet de rejoindre commerces, écoles, transports et services à pied, dans un environnement calme et recherché.

Prix : 254 000 € honoraires d’agence inclus, honoraires à charge vendeur.

Un T4 récent, lumineux, économe en énergie, avec terrasse plein sud et garage fermé : un bien complet, rare sur le secteur.

Pour vérifier si cet appartement correspond à votre projet, contactez-moi et organisons une visite.

Selon l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite. Nombre de lots de la copropriété : 95, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(l’entretien des parties communes, l’ascenseur, l’assurance et la gestion de la copropriété, Syndic professionnel==) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf.959119