MONTÉLIMAR (26200) – Maison familiale climatisée de 162 m², 5 chambres dont une vaste pièce de 35 m², piscine et jardin clos arboré de 827m2

MONTÉLIMAR (26200) – Dans un quartier résidentiel recherché, au calme tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cette belle maison familiale des années 1980, entièrement rénovée avec goût et climatisée sur les deux niveaux.
Développant près de 162 m² habitables, elle est implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 827 m², entièrement clos de murs d’enceinte, garantissant intimité et sécurité.

Dès l’entrée, le charme opère. Les nombreuses ouvertures créées lors de la rénovation baignent les pièces de lumière et apportent une touche résolument contemporaine.

Le salon profite de larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé, où un superbe olivier plus que centenaire devient le véritable point de vue de la maison.

La salle à manger s’ouvre directement sur une agréable terrasse abritée, idéale pour prolonger les repas en extérieur, tandis que la cuisine, indépendante mais largement ouverte sur les espaces de vie, offre une circulation fluide et conviviale.

Une maison pensée pour la famille
Le rez-de-chaussée dispose d’une chambre avec sa salle d’eau privative ainsi que d’un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied ou l’accueil confortable de vos invités.

À l’étage, trois chambres accueillent l’espace nuit, complétées par une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne et WC suspendu.

Une vaste pièce d’environ 35 m², aujourd’hui aménagée en salle de jeux, pourra tout aussi bien devenir une grande chambre, un dortoir, un espace de télétravail, une salle de sport ou de loisirs selon vos envies.

Chaque niveau bénéficie ainsi de sa propre salle d’eau, offrant confort et autonomie au quotidien.

Un extérieur privilégié
Le jardin, soigneusement arboré et entièrement sécurisé, constitue un véritable espace de vie.

Les enfants pourront y jouer en toute tranquillité, à l’abri des regards, tandis que les adultes profiteront de la terrasse, de l’espace barbecue et de la piscine 3,50 × 7 m, parfaitement intégrée à cet environnement verdoyant.

La propriété dispose également d’un garage, de deux places de stationnement sécurisées à l’intérieur de la parcelle, d’un portail motorisé, d’un portillon piéton, d’un visiophone et la maison est édifiée sur vide sanitaire.

Des prestations de qualité
* rénovation complète intérieure et extérieure ;
* pompe à chaleur air/air ;
* maison entièrement climatisée ;
* climatisation gainable à l’étage ;
* poêle à bois contemporain ;
* menuiseries en double vitrage ;
* VMC hygroréglable ;
* Vide sanitaire ;
* Arrosage intégré avec puits
* Tout-à-l'égout.
* Fibre optique

DPE : C – GES : A

Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement calme et recherché.

Cette maison ne révèle pas tous ses atouts à la lecture d’une annonce. Je vous invite à venir la découvrir lors d’une visite. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser votre découverte de cette propriété.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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