VALENCE (26200), à vendre en Viager Occupé , Maison jumelée 6 pièces avec jardin privatif. Nombreuses prestations

VALENCE (26) – Maison jumelée de 151,47 m² habitables avec vérandas – Viager occupé sur 1 tête – Terrain clos de 339 m²
EXCLUSIVITÉ
Viager occupé sur 1 tête – VALENCE (26000), Drôme
Homme seul de 77 ans

Conditions financières attractives :
• Bouquet : 81 620 € HAI
• Rente mensuelle : 730,70 € / mois, révisable selon l’indice IPC
• Valeur libre du bien : 270 000 €
• Honoraires agence à la charge du vendeur
• Frais de notaire estimés : 13 500 €
• Taxe foncière : 1790 € (TEOM récupérable sur l’occupant 280 €)

L'ÉQUILIBRE - Une belle opportunité d’investissement pérenne et sécurisée au cœur de Valence

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du canal de Valence et de ses promenades verdoyantes, cette maison mitoyenne d’un côté (construction 1976) séduit par son excellent entretien, son confort et sa modularité.

Au sein d’une copropriété horizontale soignée de 12 logements, organisée en petits ensembles de deux pavillons, elle offre à chacun un jardin privatif clos et des accès indépendants, garantissant un confort de vie comparable à une maison individuelle.

Description du bien
Sur un terrain clos et arboré de 339 m², la maison développe environ 151m² habitables répartis sur deux niveaux, avec la possibilité d’envisager deux logements distincts (un seul compteur actuellement).

Rez-de-chaussée :
• Entrée Est avec véranda récente,
• Véranda Ouest avec larges baies coulissantes, ouverte sur cuisine équipée et séjour lumineux,
• Une chambre,
• Salle d’eau avec WC,
• Nombreux rangements,
• Garage attenant et atelier.
Étage :
• Spacieux palier climatisé,
• Salon avec cheminée foyer fermé, climatisé, donnant sur balcon exposé Ouest,
• Cuisine équipée avec îlot central,
• Deux chambres,
• Salle d’eau avec double vasque et fenêtre,
• WC indépendant.

Prestations et confort moderne
• Pompe à chaleur Air/Eau neuve (remplaçant la chaudière gaz à condensation en place)
• 12 panneaux photovoltaïques de 500 W (6 kWc) installés sur les toitures Est et Ouest. Système de gestion énergétique nouvelle génération
• Toiture : Peinture hydrofuge des tuiles, avec renforcement de l’isolation et traitement complet de la toiture contre l’humidité
• Menuiseries PVC double vitrage récentes, baies aluminium, volets roulants motorisés,
• Électricité refaite, (quelques anomalies)
• Arrosage intégré alimenté par le canal via double pompe,
• Abri de jardin en dur et carport couvert,
• Fibre optique installée,
• Décoration actuelle, aucuns travaux à prévoir.

Environnement et situation
Emplacement recherché, calme et verdoyant, à proximité immédiate :
• des commerces, médecins, écoles, et transports Citéa,
• à 2 minutes en voiture de l’avenue Victor Hugo,
• et à moins de 10 minutes du centre-ville de Valence.

Résumé
Une maison entretenue, offrant confort, économies d’énergie et potentiel d’évolution, idéale pour un investisseur souhaitant allier sécurité et rentabilité dans un environnement résidentiel agréable, proche de tout. Alors vite à vos téléphones
Un bien analysé avec rigueur, présenté avec justesse

Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur

Catherine 06 08 52 93 32 et/ou Jean-paul : 06 80 17 91 67

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf.929523